二手房契税在办理过户登记时交纳。契税按照房产面积以及拥有的房产数量计算。除此之外还要交纳增值税,个人所得税,印花税,教育附加税等。二手房契税可以退税。
二手房契税在办理过户登记时交纳。主要税费有契税、增值税和个人所得税,印花税等。
1.契税的税率是1%到3%,首套房90平米以下的,契税税率为1%,首套房90平米以上的,契税税率为1.5%,第二套房,契税税率为3%。
2.增值税及附加的税率为5.6%,普通住宅取得房产证满两年免征征值税。
3.个人所得税的税率可以按全额1%或者提供购房发票,差额20%来征收,房产证满五年而且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。
二手房契税符合条件可以退税,其退税的流程具体如下:
1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请,领取并填写契税退税(款)申请审核表,同时按照征收机关的要求报送有关资料。
2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
3.批准。经调查,如果情况属实,经理将在董事,董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。如果不符合退税条件,征收机构应及时作出明确答复和解释。
4.对退还部分税款的,纳税人持已批准的契税退税(款)申请审核表、(契税待解户)暂存款通知单到契税直征窗口办理退税手续。税务机关应当在 10 个工作日内完成退税手续。
找法网提醒您,二手房办理契税需要资料如下:
1.商品房买卖合同;
2.销售不动产发票(全额);
3.本人身份证明;
4.原《房屋所有权证》;
5.有特殊情况的,需提供主管税务机关要求提供的其他资料。