您的位置: 找法网 > 二手房 > 二手房买卖 > 内容

二手房怎么出售

来源: 找法网 2022-04-04 19:02 0阅读 0点赞 0转发

  很多人由于资金周转问题或者觉得有多余的房闲置了想把房子转卖出去,但不少人对于二手房转让出售的具体做法并不了解,那么,二手房怎么出售呢?找法网小编就为大家整理了相关内容吗,接下来我们一起来看看吧,相信会对大家有所帮助。

  一、出售二手房的流程是怎样的

  (一)(委托中介公司)发布房源信息

  现在二手房交易中的中介费用都由买方承担,因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则:找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。

  (二)带领购房者看房

  可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍,不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格,那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点,不要介意买家对房屋的批评,记住嫌货才是买货人的道理。

  (三)买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款

  当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

  定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商,对于卖方来讲当然首付款的比例越大,则风险越小。,不过如果买方是采用贷款方式支付的,那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例,而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。

  (四)办理房屋产权过户手续

  现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助,买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

  (五)卖方收取剩余价款

  如果买方采用全款支付的,剩余价款最好在提交过户材料的当天收取;如果采用贷款方式支付的,剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。

  (六)物业交割

  这是二手房交易流程的最后环节了,卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割,并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。

  二、购买二手房怎么办理贷款

  (一)递交材料,提出申请

  买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。

  工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  (二)评估

  根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。

  (三)银行审批

  银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。

  (四)交首付,办理过户

  审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

  (五)办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

  买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

  三、二手房买卖的条件

  (一)房屋已取得《房屋权证》

  房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书,是国家对房屋权的确认,也是房屋产权人的权凭证,所以购房者在购买二手房时,应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。

  (二)合同当事人必须符合主体资格

  房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,否则房屋买卖合同就会被视为无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。

  (三)房屋已经共有人同意出售

  根据民法典和民法典的规定,共有人未获其它共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。为保护购房行为,购买存在其它共有人的房屋时,应审查其它共有人是否同意出售,比如夫妻一方出售房屋,应审查另一方是否同意出售。

  (四)房屋未设立抵押权

  根据民法典和城市房屋抵押管理办法的规定,抵押人处理抵押房屋,应获得抵押权人同意,否则不得转让房屋。也就是说,根据规定,房屋抵押应办理抵押登记,并在权属证书上记载抵押情况,购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。

  (五)买卖双方应当表意真实

  房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想,因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签订的合同,皆非买卖当事人真实意思,原则上视为无效。所以,买卖双方要表达真实意愿,在平等自愿的基础上签订合同。

  以上便是找法网小编为大家带来的有关二手房怎么出售的内容,如今由二手房所有人与购房者直接进行二手房交易的情况比较少了,很多时候都是由房产中介机构从中穿针引线,最终才能让二手房顺利交易。而此时对于二手房所有人来讲,应该事先了解一下出售二手房的流程内容,看看自己应该注意哪些问题,这样才能更好的维护自身利益。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
操作
分享