我们家的房屋是父母在婚后盖的,房本上是父亲的姓名,如今大伯宣称房屋是他之前分户分得的,并去村委会开过一份证实,可是证实仅有村民委员会的盖公章,沒有别的的签名,这一份证实有法律认可吗?假如迫不得已产权过

更新时间:2020-07-28 08:13:47
问题描述:
我们家的房屋是父母在婚后盖的,房本上是父亲的姓名,如今大伯宣称房屋是他之前分户分得的,并去村委会开过一份证实,可是证实仅有村民委员会的盖公章,沒有别的的签名,这一份证实有法律认可吗?假如迫不得已产权过户给大伯,母亲不上场不签名也可以产权过户吗?这类赠予特性的产权过户必须什么办理手续?
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    (一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为 我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世 的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱 把房产留给孩子。
    (二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人 所得税的,只缴纳占房屋总价 2% 的公证费和
    11.5% 的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但 除了契税外还要缴纳下面的税费 : 1 、房屋购买不足五年以及面积超过 140 平方米的房子买卖过户时要征收营业税。 2 、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满 5 年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人 所得税。
    (三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个 人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 由此可知,选择哪种方式过户要看房屋的情况。
    2020-07-28 08:08:04
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    你好,自己的财产,可以过户的。
    2020-07-28 08:11:58
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    不能过户。
    2020-07-28 08:13:47
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