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小区业主托欠物业管理费两年，如今联络不上小区业主了，联系电话也换了，房屋还渗水危害其他小区业主一切正常日常生活，物业管理公司能够强制开关门，用他的楼房出租相抵物业管理费吗？
更新时间：2021-05-10 06:23:40
问题描述：
小区业主托欠
物业管理费
两年，如今联络不上小区业主了，联系电话也换了，房屋还渗水危害其他小区业主一切正常日常生活，
物业管理公司
能够 强制开关门，用他的楼房出租相抵
物业管理
费吗？
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这个属于
建筑物区分所有权
中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：
1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；2，可能是顶楼业主在给
房屋装修
的时候，因装修行为所导致；
3、
其他
的原因。当然问题到底出在哪里，要通过鉴定。经过鉴定，如果是房屋本身质量问题，可以找开发商维护，有损失的可要求赔偿损失；如果是装修所导致的，业主可直接找装修
公司
的人进行维修，有损失的可要求赔偿损失；如果是其他的原因所导致，物业公司应当负责维修，但维修的费用可以从业主所缴纳的维修基金里出。如果业主不维修，有关业主可以自行请施工队维修，费用可以从物业收取的维修基金中支付，当然要做好证据的保留的工作，比如维修所开支的各项开支票据。自己请施工队维修时，最好有其他与此事无关的业主做证或请湖南省公共频道的非常帮助的媒体暴光并作证。
2021-05-10 06:18:38
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业主
可以通过
业主委员会
与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
2021-05-10 06:23:40
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