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刑事辩护律师，你好！我所属的住宅小区，合同书里明文规定1.3元每平方米每个月的物业管理费，刚拿房不上一年，物业管理今日通电话说，物业管理费每平1.5元每平，这有效吗？我需要如何去维护保养我的合
更新时间：2021-05-14 15:03:35
问题描述：
刑事辩护
律师，你好！我所属的住宅小区，合同书里明文规定1.3元每平方米每个月的
物业管理费
，刚拿房不上一年，
物业管理
今日通电话说 ，物业管理费 每平1.5元每平 ，这有效吗？我需要如何去维护保养我的合法权利，感谢！
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小区物业费包括哪些？ 物业管理费一般由以下项目构成：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
1、物业管理费如何确定 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理
合同
是如何规定的。
2、物业管理费确定原则 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
2021-05-14 15:03:26
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