拍卖房产是有抵押的房子怎么办

更新时间:2020-12-25 17:29 找法网官方整理 9999+人浏览

  大家需要注意,即使法院拍卖的房屋存在抵押权,也不影响房屋的转让,不过就是房屋拍卖后的价款会先清偿抵押权人的债权。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于拍卖房产是有抵押的房子怎么办及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、拍卖房产是有抵押的房子怎么办

  法院执行有抵押的房屋时,拍卖房屋所得的价款首先要偿还抵押的债务,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

  《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》

  人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

拍卖房产是有抵押的房子怎么办

  二、拍卖房产的注意事项有哪些

  1、详细了解拍卖房的具体信息

  了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时,需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前,对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

  2、拍卖过程保持理性头脑

  一般而言,拍卖的房产在价格上具有一定的优势,成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈,经常会出现互相叫价,使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

  3、购买拍卖房,做好全付款准备

  当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此,消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

  4、了解房屋里的附属设施的归属

  购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系,以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

  三、拍卖房产过户费用

  1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。

  2、拍卖的房产产权没有满五年的,费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地税是房屋拍卖价格的1%,税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。

  3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的,可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。

  4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费

  用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是由买家支付的。

  根据法律规定可以得知,法院执行有抵押的房屋时,拍卖房屋所得的价款首先要偿还抵押的债务,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。以上便是找法网小编为您带来关于拍卖房产是有抵押的房子怎么办的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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出资证明有哪些特点?
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如果我是店里的法人公司跑了,我会承担责任吗?
是的因为法人就是企业在法律上的人格化,如果公司有什么违法的经营活动的话,那你是要承担法律责任的,但是因为你没有占公司的股份,换句话说你不是股东,那你是不用承担公司的债务清偿责任的;关于第二个问题,不可能做到的,因为你不是股东,你只是法人而已,法人是可以外聘的,股东解聘你就可以了,而你要想将公司占为己有,则必须要取得原股东的同意做公司装让才可以的,这其中主要是股权变更,很麻烦的,必须要原股东到工商局签字的。 拓展资料:法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的本质是法人能够与自然人同样具有民事权利能力,成为享有权利、负担义务的民事主体。法律依据:《民法典》以法人成立目的的不同为标准,将法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。 拓展资料:法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的本质是法人能够与自然人同样具有民事权利能力,成为享有权利、负担义务的民事主体。《民法典》以法人成立目的的不同为标准,将法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。 法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的本质是法人能够与自然人同样具有民事权利能力,成为享有权利、负担义务的民事主体。《民法典》以法人成立目的的不同为标准,将法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。法人企业和非法人企业区别:1、债务承担不同。法人企业只以企业的资产对外承担民事责任,非法人企业资不抵债,投资人负连带责任;2、概念不同。非法人企业是指不具备法人资格的经济组织、法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人的本质是法人能够与自然人同样具有民事权利能力,成为享有权利、负担义务的民事主体。《民法典》以法人成立目的的不同为标准,将法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。法人企业和非法人企业区别:1、债务承担不同。法人企业只以企业的资产对外承担民事责任,非法人企业资不抵债,投资人负连带责任;2、概念不同。非法人企业是指不具备法人资格的经济组织、法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 公司是依照公司法在中国境内设立的是以营利为目的的企业法人,包括有限责任公司和股份有限公司。它是适应市场经济社会化大生产的需要而形成的一种企业组织形式。根据《中华人民共和国民法总则》第五十七条的规定,法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。公司和法人的区别在于:公司必须是法人,法人不一定是公司。 公司是依照公司法在中国境内设立的是以营利为目的的企业法人,包括有限责任公司和股份有限公司。它是适应市场经济社会化大生产的需要而形成的一种企业组织形式。根据《中华人民共和国民法总则》第五十七条的规定,法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。公司和法人的区别在于:公司必须是法人,法人不一定是公司。
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小规模有限责任公司是一般纳税人还是小规模
个体户与小规模公司的区别在于:1.个体工商户是以个人的私人财产来承担无限责任的,而且注册资本是没有限制的。小规模纳税人如果是有限责任公司,是要承担有限责任的,而且是以注册资本为限来对公司债务承担清偿责任的。2.个体户缴纳的是个人所得税,而小规模纳税人要缴纳企业所得税和个人所得税。3.个体户一般为小规模纳税人,而小规模纳税并不全为个体户。法律依据:《个人所得税法》第九条个人所得税以所得人为纳税人,以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。纳税人有中国公民身份号码的,以中国公民身份号码为纳税人识别号;纳税人没有中国公民身份号码的,由税务机关赋予其纳税人识别号。扣缴义务人扣缴税款时,纳税人应当向扣缴义务人提供纳税人识别号。 【温馨提示】 以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考! 如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
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写一份股东出资协议书多少钱?
出资协议不是公司成立必备的,但是成立公司必须在公司章程中约定各股东认缴的出资额。《中华人民共和国公司法》第二十七条规定,股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。第二十八条第一款规定,股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的,应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。法律依据:《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。
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