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你好，律师们。我现在在卖一套房。对方已经给了1万元定金。房屋买卖合同已经签订。现在房子卖不出去了。我给定金的时候说违约2万元作为违约金。我现在要交多少罚金？谢谢！
更新时间：2021-01-01 10:22:18
问题描述：
你好，律师们。我现在在卖一套房。对方已经给了1万元定金。
房屋买卖合同
已经签订。现在房子卖不出去了。我给定金的时候说违约2万元作为
违约金
。我现在要交多少
罚金
？谢谢！
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1.双方签订的
房屋买卖
合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
3.虽然
合同履行
期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②
合同解除
后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③
合同的权利义务终止
，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。
2021-01-01 10:17:02
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在
买卖合同
中，对方收了定金之后违约的，可以要求其
继续履行
合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成
房屋过户
等。同时如果对方违约，
解除合同
需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。
2021-01-01 10:18:08
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卖房人与买房人在签订房屋买卖
合同
中应约定
违约责任
，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而
显失公平
，可请求减少或增加。
2021-01-01 10:22:18
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