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与住宅主签订二手住宅买卖合同,约定时间过户,过户前房东不卖,合同约定违约金的,法院起诉,法院支持违约金吗?以违约金为目标的一成。
更新时间:2021-04-08 11:27:01
问题描述:
与住宅主签订二手住宅
买卖合同
,约定时间过户,过户前房东不卖,合同约定
违约金
的,法院
起诉
,法院支持违约金吗?以违约金为目标的一成。
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您好!卖方违反
房产买卖
合同
的约定,逾期拒不交房,您可向法院起诉要求对方继续履行合同,并赔偿给您造成的损失。您也可先行委托律师发函对其陈述违约的利害关系,也可尝试请居委会调解。
《合同法》第一百零七条 【
违约责任
】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2021-04-08 11:14:27
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买卖
合同违约赔偿
的计算有两种:
1、卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,一般应是履行地的市场价格。
2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
2021-04-08 11:21:57
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买卖合同的违约金由双方自行协商后确定,法律上没有规定违约金的标准。但是,一般情况下,违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的20%),人
民法
院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的20%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
2021-04-08 11:27:01
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