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土地买卖合同无效的案件
更新时间：2021-07-05 06:24:52
问题描述：
土地买卖合同
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1、
合同
无效的情形：包括无民事行为能力人签订的；行为能力人未取得
法定代理人
同意签订；
2、房屋
买卖合同
具有的独特的合同无效的情形，包括：
出卖人
剥夺了共有人和承租人的优先购买权的；房地产分离出卖等
2021-07-05 06:16:50
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房屋的所有权通过买卖
合同转让
时，该房屋占用范围内的
土地使用权
也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的
买受人
，或者出卖房屋时只转让
房屋所有权
而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的
2021-07-05 06:21:36
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认定买卖
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2021-07-05 06:24:52
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