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家里四人共有产权,其中一人在其他人不知不觉中与买方签订了房屋买卖合同,收到预付款,约定违反合同赔偿两倍。我的问题是,这个合同有效还是无效是违反合同?
更新时间:2021-07-16 12:07:54
问题描述:
家里四人共有产权,其中一人在
其他
人不知不觉中与买方签订了
房屋买卖合同
,收到
预付款
,约定违反合同赔偿两倍。我的问题是,这个合同有效还是无效是违反合同?
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(1)当事人具有相应的民事行为能力。
合同
都是以当事人的意思表示为基础,以产生一定的法律效果为目的。因此,行为人必须能够独立表达自己的意思,正确理解自己行为性质的后果,也就是应当具备相应的民事行为能力。我国《民法通则》明确规定行为人具有相应的民事行为能力是
民事法律行为
生效的要件之一。所以.当事人订立合同的行为要符合有关法律法规和规定的条件。
(2)意思表示真实。所谓意思表示,是行为人将其产生、变更和终止
民事权利
和民事义务的意思表示于外部的行为。意思表示真实是合同有效的重要条件,因为合同是当事人之间的一种合意,此种合意符合法律规定,依法可以产生拘束力,而当事人的意思能否产生拘束力,则取决于当事人的意思表示是否与行为人的真实意思相一致。在大多数情况下,行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的,但是有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下,不能仅以行为人表示于外部的意思为依据,而不考虑行为人的内心意思,比如行为人在重大误解下作出的意思表示,与其真实意思完全不符,如果不考虑行为人的真实意思,而使其外部的意思表示有效,则不利于保护行为人的利益。同时,也不能仅以行为人的内心意思为依据,因为行为人的内心意思往往是局外人所无从考查的,如果行为人随时以意思表示不真实为理由主张
合同的效力
欠缺,就使对方当事人的利益受到损害。
(3)合同的内容合法。合同之所以能产生法律效力,就在于当事人的意思表示符合法律规定。只有合法的合同,法律才赋予法律拘束力,不合法的合同则显然不能受到法律的保护,也不能产生法律效力。合同合法是指合同不得违反法律、法规的强制性规定和社会公序良俗。法律、法规的强制规定,是指必须由当事人遵守,不得通过协商加以改变的规定。内容合法,主要是指合同的内容合法,即合同的各项条款都必须符合法律、法规的强制性规定。
2021-07-16 11:57:13
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如果合同无效,
违约金
条款也无效。但可要求致使合同无效的一方承担
缔约过失责任
或赔偿责任。如果双方在订立合同时约定,即使合同无效,违约条款依然有效,那么合同被认定为无效后,违约条款也是有效的
2021-07-16 12:04:45
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房屋买卖
合同一般不因合同当事人有违约情形而导致无效,买方违约会产生相应的
违约责任
,比如违约金或者损失赔偿。因此当事人在判断房屋
买卖合同
是否有效的时候,应当参照导致合同无效的情形
2021-07-16 12:07:54
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