购买商品房一套，先签订了一份商品房买卖契约，现在通知签订商品房买卖合同，请问下契约还具有法律效力吗

更新时间：2022-02-16 17:05:10

问题描述：

买一套商品房，我先签了一份商品房买卖合同，现在我接到通知要签一份商品房买卖合同，但内容与合同不符，侵犯了购房者的利益。合同仍然具有法律效力吗

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尽管商品房买卖合同备案至关重要，但未经备案的话，合同不一定无效，而是要根据具体情况来区分。如果合同一方已经履行主要义务，对方接受的，则即便没有登记备案也生效

2022-02-16 16:57:30

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网签购房合同具备法律效力，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，所以网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力

2022-02-16 17:02:16

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认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

2022-02-16 17:05:10

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