办住宅房产证契税怎么算

　　在我国进行房屋买卖是需要办理房产证的，房产证是能够证明房屋所有人的唯一凭证，不过在办理房产证的时候是需要收取一定税费的。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于办住宅房产证契税怎么算及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、办住宅房产证契税怎么算

　　契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

　　1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

　　2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；

　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。

　　二、 房产证的办理费用

　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

　　其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

　　1、商品房

　　契税——1.5%（非普通住宅3%）

　　印花税——0.1%

　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

　　2、房改房

　　契税——1.5%（非普通住宅3%）

　　印花税——0.1%

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户

　　3、经济适用房

　　契税——1.5%（非普通住宅3%）

　　印花税——0.1%

　　三、房产证过户办理所需材料

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料。

　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　房产证过户办理所需费用：

　　证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

　　（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

　　（2）1万元以上的，按2%收费。

　　根据法律规定可以得知，办住宅房产证契税需要视情况而定，例如是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％。以上便是找法网小编为您带来关于办住宅房产证契税怎么算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。