缴纳房产契税，是办理不动产证的必要手续之一，而将契税交由房地产开发商代办，似乎已成为买房的“潜规则”。我们都知道国家对于首套房是有契税返还政策的，那么房产契税一般什么时候返还？找法网小编为您介绍。
一、房产契税分类
１、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
２、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为２００８年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
３、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若Ａ房价格３０万元，Ｂ房价格４０万元，Ａ、Ｂ两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即１０万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
４、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设２０００年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，３年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
二、房产契税一般什么时候返还
购房合同和房产证复印件下来之后就可以去申请契税返还！
需要带上购房合同、房产证复印件、购房者身份证、户口本和到房交所的档案室打印一份购买这套房是首套的证明。接房以后，带上购房合同、抵押合同、身份证、户口本、去打一个无房证明（户口所在地和购房所在地都可以打）和开发商给的一个契税发票，去地税填申请单，审批过后，三至六个月以后将返还到个人账户。
以上就是关于房产契税返还时间的内容。我们可以得知一般契税返还都是在审批过后三至六个月内到达个人账户，但由于房产契税属于地方管辖，所以有些地方会快些，有些地方会慢些。建议大家去咨询地方相关部门。
