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婚前双方父母出资买房,购房合同只能写一个人的名,做婚前公证可以成为两个人的吗,跟领证后一样吗
更新时间:2019-07-19 08:27:06
问题描述:
婚前双方父母出资买房,
购房合同
只能写一个人的名,做婚前公证可以成为两个人的吗,跟领证后一样吗
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在房屋交易过程中,中介公司的行为实际上是一种居间行为,其和委托人之间形成的是一种居间
合同
关系。根据《合同法》的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
而居间成功的标准,一般以促成
买卖合同
签署为准,而不是以完成买卖过户手续,除非委托人和中介公司有特别约定。因此,买卖双方自签署合同之日起,该合同受法律约束,中介公司有权向梁某收取中介服务费。
2019-07-19 08:21:49
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中介
二手房
买卖合同因为是三方合意签订的,而在实践中还有相当部分是由中介机构提供的格式合同。这类自制的合同因对中介一方缺乏明确的义务及责任承担规定,会给房屋交易带来了隐患,一旦因意想不到的情况出现纠纷,买卖双方都会因缺乏必要的
证据
而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。
因此,在签订购房合同时,要格外注意以下3点:
1、明确合同主体为三方
在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上,增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务,既能保护买卖双方的合法权益,同时也能维护中介公司自身的合法权益。
2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分
中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定,能尽量避免纠纷的发生。
3、明确责任承担及违约成本
合同示范文本不但对买卖双方之间的
违约责任
,同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时,示范文本对违约情况进行了细化,有效避免了类似争议的出现。
2019-07-19 08:22:40
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就合同关系而言,在
债权债务
的合同关系中,公证有一个特殊的优势,就是《
公证法
》第三十七条规定的:“经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受
强制执行
承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,
债权人
可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。”
在这种情况下,公证文书有法院判决的效力,可以直接到法院申请强制执行。
2019-07-19 08:27:06
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