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预查封的房子可以申请办理房产证吗
更新时间：2019-12-02 09:49:40
问题描述：
预查封的房子可以申请办理房产证吗
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你好！《
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
》规定：对于第三人
占有
的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
因此，只有在你书面确认该房产属于你父亲的情况下，法院才可以查封，法院现在采取的查封行为及对执行异议作出实体处理的作法都是违法程序规定的。如果法院或债权人认为产权属于你父亲，而你又不愿意书面承认，法院应当告知债权人另行起诉，确定房产权利或是根据
合同
法和74条行使撤销权。
尽管法院处理程序上有问题，但由于你父亲确实有无偿转让财产，规避债务的嫌疑，且已对债权人造成了损害，所以最终能否保住房子殊难预料。
2019-12-02 09:46:46
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2019-12-02 09:49:40
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