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按揭，只是签订了按揭合同，但不是按揭登记，按揭是有效的？按揭人应该怎样补救？谢谢！

更新时间：2020-07-17 19:18:48
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按揭，只是签订了按揭合同，但不是按揭登记，按揭是有效的？按揭人应该怎样补救？谢谢！
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    抵押合同生效的顺序如何确定?;　　抵押合同生效的顺序如何确定?在同一财产向两个以上债权人抵押的情况下，抵押合同生效的顺序关系到抵押权人就抵押物的价款谁先受偿，谁后受偿的问题，十分重要。抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;同一天登记的视为顺序相同，按比例清偿。
    抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物登记的，按照上述顺序清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的按照比例清偿。抵押物登记的先于未登记的受偿。　　在实践中，有的抵押物登记部门的工作人员不懂法，也不学法，或者为了多收登记费，违法要求当事人填写抵押期限，并限定抵押的期限，要求当事人到期再行登记。
    针对实践中的问题，如何确定登记的日期?根据担保法的规定，抵押合同不需要订立抵押期限，抵押物担保一个债权的，只需一次登记。因此，因登记部门的原因致使抵押物连续登记的，抵押物第一次登记的日期，为抵押登记的日期，并以此确定清偿顺序。
    2020-07-17 19:14:12
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