首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
房产中介
>
房产中介咨询
> 咨询详情
房子居间合同只写了产权证号,没写契证号,而且没中介公司盖公章起效吗?
更新时间:2020-10-28 08:12:20
问题描述:
房子居间
合同
只写了产权证号,没写契证号,而且没中介公司盖公章起效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1143690
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
合同中是否有规定违约责任的约定,如有从约定
2020-10-28 07:42:15
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1982810
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
您好,可以先起诉确权
2020-10-28 07:53:20
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1601729
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
不能立即过户的房屋进行买卖,其风险是没有办法能够完全避免的,只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低:
1、卖方不配合或联系不上:不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后,到过户的时间,房价有可能上涨,卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法:在签定
买卖合同
后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、
债务纠纷
:由于房屋没有进行过户,当卖方出现
经济纠纷
或债务纠份时,债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产,法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务,你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法:在签定买卖合同并支付房款后,可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案,将房产抵押给买方,这样即使出现债务纠纷,法院拍卖房产,也会优先受偿
抵押权
人。另外,在签合同时,应当尽量打听和调查卖方的售房原因,若是因为外债等原因出售,就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖:由于房屋没有进行过户,即使收取了卖方的房产证,卖完全可以去房管局挂失房产证补办,现将房屋另行出售。
规避方法:房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明,30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续,申请补办时房管局也会发布公告,报纸那么多家,我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布,购买这样的房产后,应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续,一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
2020-10-28 07:43:12
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
1272509
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
可以通过继承来办理房产过户:
1、所需材料:
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:
(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明:
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
2020-10-28 08:00:59
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
698983
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
可以过户,但只限于过户给本村集体的人,转让给非集体的人,没有法律效力。
宅基地使用权
的转让法律效力:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)
法人
或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;以上就是农村宅基地是否可以过户的回答,希望能够帮到你。
2020-10-28 08:05:12
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1612708
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
土地确权以户为单位,和人口无关。
1、家庭承包方的代表人是在承包合同上签字的人或原
土地承包经营权
证书上记载的代表人。前两项规定的代表人死亡、丧失民事行为能力或因为其他原因无法到场确认的,由农户家庭成员共同推选。
2、承包方土地承包经营权共有人应以二轮土地承包时家庭实际人口为基础,已死亡或户口迁出的(如出嫁女、在校大学生、现役军人等)应在备注栏标注清楚。二轮承包到现在,承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员,一并作为共有人进行登记,并在备注栏标注。
“与户主关系”栏按照国家规范填写,如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等。
3、按照《
中华人民共和国农村土地承包法
》、最高人民法院关于《农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]6号)等法律法规,家庭承包方式的调查结果由家庭承包方的代表签字确认;其他方式承包的调查结果,由其他方式的承包方代表签字确认。
2020-10-28 08:05:28
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
845402
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
你好,建议协商处理
2020-10-28 08:12:20
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
609849
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
您好,建议协商解决
2020-10-28 08:02:54
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合同没写违约金有效吗?
合同纠纷
544
房屋买卖合同没有填写房产证号有效吗?
只要买卖双方主体合法,合同内容写清楚房屋位置,没有写房产证号,不影响。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
没有房产证房屋买卖合同是否有效
房屋买卖合同
购房合同写公摊面积吗
2390
但是写着营业执照号,合同有效吗
农家院租给别人,但是写着营业执照号,合同有效
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
补充协议是盖公章还是盖合同章
施工补充协议
我离婚协议书上写了房产归我所有,没有写房产证号,可以过户吗?必须要写房产证号吗
没有房产证二手房能不能过户, 根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房地产转让合同中介方没有签字盖章,并且房屋所有权证号和土地使用权证号没有写,这个合同有效吗?
房屋所有权一般以房产证上的房主来确认,若有争议,必须合法举证,涉及到继承权的,需要遗祝或者法院判决书。 若是没有上述证据作为确认的,就需要当地基层政府介入调
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了一份房屋买卖合同?但是现在不想要了合同上没写房产证号和土地证号?这份合同有效么
关于房屋买卖合同,需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的,这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们是一个中介公司,但是房子是新房,在写合同的时候就没有写房产证号,这样的合同有效吗?
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
955
房地产转让合同中介方没有签字盖章,也没写日期,并且房屋所有权证号和土地使用权证号没有写,三证也没有压
房屋转让合同只要符合有名合同的形式要件,没有合同法规定的无效情形,那都是有效的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
660
请问农村的房子可以赠予吗?赠予协议没写房产证号也没有见证人有效吗?
你好,只有属于自己的合法财产,都是可以赠与的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
460
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
400
判决抵押无效如何处理
抵押担保
290
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
315
相关推荐
律师推荐:
保定律师
同城律师:
安国市律师
博野县律师
定兴县律师
定州市律师
阜平县律师
高碑店市律师
高阳县律师
满城区律师
清苑区律师
曲阳县律师
顺平县律师
唐县律师
望都县律师
徐水区律师
易县律师
涞水县律师
涞源县律师
涿州市律师
蠡县律师
竞秀区律师
莲池区律师
律师解答动态
2分钟前
九转律所律师
近期帮助 27268 人
对方对交通事故全责无人员伤亡,对方在修车过程中是否应赔偿交通费?有法律依据吗?
3分钟前
于非律师
近期帮助 8528 人
我跟别人老婆有了孩子,生下来了,我没结婚,我应该承担什么法律责任
5分钟前
杨泽昊律师
近期帮助 58 人
计算机著作权纠纷
7分钟前
于非律师
近期帮助 8528 人
影楼拍古装照片不像本人可以退款吗
11分钟前
宋琳律师
近期帮助 8338 人
你好想要一份婚前协议
12分钟前
孔德路律师
近期帮助 2131 人
我怀疑被员工恶意骗取双倍工资了,不知道怎么调查起诉,维护自身权益
13分钟前
于非律师
近期帮助 8528 人
我租房子,押金不退,说是扣了滞纳金,维修费,水电费,我起诉的话,胜率大吗
14分钟前
于非律师
近期帮助 8528 人
我买了二手房,但是合同没有约定交房时间,银行的贷款已经批下来快一个月了
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询