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您好,我前几日根据中介公司想买房子,房屋看中了,也付了中介公司一万的预付款,可中介公司通电话回来说房主的房屋又不卖了,大家应该怎么办?
更新时间:2021-08-16 07:29:13
问题描述:
您好,我前几日根据
中介
公司
想买房子,房屋看中了,也付了中介公司一万的
预付款
,可中介公司通电话回来说房主的房屋又不卖了,大家应该怎么办?
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关于
房屋租赁
定金纠纷从法律上讲,定金应是“上家卖房、下家买房”的担保,上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。目前
二手房
交易中,定金的交付多数是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。 为此,建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤:
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托
协议
。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。 综上所述,遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金
合同
便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。在订立定金时,一定要注意交付定金的条件、目的及交付方式等,因为定金一旦订立,想到反悔,可能性是非常小的。
2021-08-16 07:23:00
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交付了定金,卖方因为个人原因不卖了,买方可以要求卖方双倍返还定金,但若是因不可归责于当事人双方的事由或双方对
房屋买卖协议
以及
补充协议
内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以
出卖人
应把定金全数返还
买受人
2021-08-16 07:26:04
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如果在签订
房屋买卖合同
后,卖方反悔的,属于违约,如果
买卖合同
中对
违约责任
有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2021-08-16 07:29:13
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