房东要卖房,我有购买优先权吗

更新时间:2021-03-17 09:32:38 找法网官方整理
导读:
我国民法典规定,房屋租赁的承租人对于房屋是享有优先购买权的,只要出租人想要出卖房屋,那么出租人就应当通知承租人。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房东要卖房,我有购买优先权吗及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
房东要卖房,我有购买优先权吗

  一、房东要卖房,我有购买优先权吗

  出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

  出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

  二、房屋优先购买权的基本特征

  1、它是一种法定的权利,是由法律直接规定的。

  2、它是承租人所享有的对出租人出卖房屋的请求权,因此,出租人出卖租赁的房屋时必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权,不是直接对物享有权利,也不能直接对抗第三人,优先权行使前不影响出卖人与其他人进行协商。

  3、它是专属于承租人的权利,这种优先权不能通过转让或者继承转移至他人。第四,它是一种附条件的形成权,即以同等条件为前提。

  实现具备条件

  1、在租赁合同的存续期间。

  2、在同等的条件下购买。在非同等条件下,承租人不能享有优先购买权。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同,包括买卖的价格、付款的期限和方式等等。

  3、必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋,并提出了一定的期限,而承租人在合理期限内没有购买的意思表示,优先购买权丧失。这说明承租人并不想购买该房屋,也就没有保护的必要了。

  三、优先购买权的侵害

  出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

  具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:

  (一)房屋共有人行使优先购买权的;

  (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

  (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

  根据法律规定可以得知,房屋出租人出卖房屋的,那么房屋的承租人拥有优先购买权,出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。以上便是找法网小编为您带来关于房东要卖房,我有购买优先权吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
父亲卖房我有优先权吗
有优先权。按市价算。
父母要卖房子,儿子有优先权购买吗。
没有优先购买权。主要是看老人意见。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房东卖房租房子的有优先权吗
在同等的条件下,承租人依法享有优先购买权
如何成为精明房东
如何成为精明房东
房屋租赁法律常识
我们签一年的合同,我们能得到什么补偿,或是怎样做能更大的降低我们的损失?
买卖不破租赁, 不能单方解约。同等条件下,你们有优先购买权。
我的购房合同上的附图签错了,怎么办
在签订购房合同补充条款的时候注意的问题是:注意关注装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面;注意详细写明需要补充的内容;注意明确主合同的正文内容或
有安置房,能不能盖房子住?
如果遇到了安置拆迁房问题的,可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商,如果协商不成,对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
我买的房子已经还贷一年了,没有房子可以退房吗?
你好,若是开发商有违约行为,购房者虽然可以要求退房,但此时必须要符合法律中规定的条件,而不能随意就要求退房,这样不利于交易的稳定,也有可能开发商造成损失。
您好,老人销户以后多长时间内办理过户有效
一、房产过户的诉讼时效是多久1、房产过户诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院
父母买的房子不到五年就转让给孩子还要交税吗?
法律分析:父母如果将房产转让给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子
房屋购买,现在想退
需要看房租合同具体的约定
房屋购买,退房纠纷
房屋买卖常见的纠纷主要包括:1、房屋质量不符合约定的纠纷;2、出卖人不按约定交付房屋、转移房屋所有权的纠纷;3、买受人不按约定支付购房款的纠纷;4、当事人要求解