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你好,土地流转合同还没有大队盖章!合同有效吗?
更新时间:2021-04-03 16:16:30
问题描述:
你好,
土地流转
合同
还没有大队盖章!合同有效吗?
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成立后的房屋
租赁合同
有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押,未经
抵押权
人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)
房屋租赁
合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
2021-04-03 16:06:24
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你好,
土地
流转的程序主要是:
1.信息采集、
2.建立信息库、
3.发布信息、
4.查询信息、
5.双方洽谈、
6.签订合同、
7.合同鉴证、
8.登记台帐。
2021-04-03 16:13:14
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土地问题一般归属于各个地方的国土部门
管辖
,如果遇到有关土地流转问题可以咨询相关国土部门,如果国土部门无法解决,可以向法院提起
诉讼
。
2021-04-03 16:16:30
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