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你好，我要买一套二手房，价格很好，因为卖方的房地产证书不到五年，10个月以外，我可以给他一部分住房基金，然后10个月以后在转让中，怎样的程序来保证买方的权利？
更新时间：2020-09-23 16:57:25
问题描述：
你好，我要买一套
二手房
，价格很好，因为卖方的房地产证书不到五年，10个月以外，我可以给他一部分住房基金，然后10个月以后在转让中，怎样的程序来保证买方的权利？
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买二手房签
合同
时，要特别注意
合同的效力
，特别是对于合同无效和可撤销的情况。
《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:
1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者
仲裁
机构变更或者撤销:
1、因重大误解订立的;
2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"
2020-09-23 16:50:33
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2020-09-23 16:55:56
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在二手房买卖中，买方违约的，卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准，协商不成，可以起诉到法院解决。
2020-09-23 16:57:25
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