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我买了一套二手房，四年了，没有下来房地产卡，现在和原来的房东只有一个购买合同，现在我想换钱，原来的房东需要承担责任吗？
更新时间：2020-06-05 19:50:37
问题描述：
我买了一套二手房，四年了，没有下来房地产卡，现在和原来的房东只有一个购买
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，现在我想换钱，原来的房东需要承担责任吗？
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1，买方因限购政策不能履行合同，属于
不可抗力
，不是违约。2，合同中约定的
违约金
如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果
证据
齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务
2020-06-05 19:46:28
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要具体了解情况，苏州各区可来电或来所咨询。
2020-06-05 19:49:18
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房屋买卖要经过全体产权登记人大一致同意。
2020-06-05 19:50:37
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