我起诉法院是因为房东违反了房屋销售合同，法院调解被告没有出现八人，包括被告的妻子，在走廊威胁我必须同意他们的条件，我出于对承诺的条件的恐惧，撤回了起诉书，只支付了1万美元，合同条款违约和中介费不需要，

更新时间：2020-05-31 22:09:30

问题描述：

我起诉法院是因为房东违反了房屋销售合同，法院调解被告没有出现八人，包括被告的妻子，在走廊威胁我必须同意他们的条件，我出于对承诺的条件的恐惧，撤回了起诉书，只支付了1万美元，合同条款违约和中介费不需要，我可以后悔再起诉吗？

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房屋买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。

2020-05-31 21:53:52

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在合同中有违约金条款的，可以根据违约金条款执行。如果觉得违约金过高过低的，可以向人民法院申请调整。具体做法，可以按照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以不超过非违约方损失的120—130%为过高与否的调整标准；以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。
当然，还应结合具体案件进行确定，寻求替代交易的难易程度，是否故意违约等。
如果合同中没有约定违约金条款的，只能以因对方违约造成的损失为标准要求对方承担损失的赔偿责任。

2020-05-31 21:55:52

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根据《担保法》的规定，如果收定金一方违约的，要双倍返还定金。
　　《担保法》
　　第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2020-05-31 22:01:20

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基于合同违约原因引起的赔偿损失很难计算，具有一定的随意性，中国《合同法》允许合同当事人事先对违约的赔偿损失的计算方法予以约定，或者直接约定违约方付给非违约方一定数额的金钱，主要在于合同的约定。合同没有约定的，由受损害方提供证据证明所受损失，在实务中这类证明很难获得并且证明力弱，很难得到法院的支持与认可。

2020-05-31 22:09:30

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