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您好，我想问下房产契税难题，二手房，二套的
更新时间：2021-02-28 21:42:14
问题描述：
您好，我想问下
房产契税
难题，
二手房
，二套的
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二手房交易所以税费成本均有买方承担，所谓羊毛出在羊身上。按现在地税评估的价格缴纳税费。购买二手房除了房款其他还有其他费用。如果是贷款购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。
二手房过户
需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、
房产证
、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订
买卖合同
，然后到地税缴纳契税，最后在
不动产登记
中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；增值税约
4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
2021-02-28 21:36:14
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你好，二手房过户的程序一般为：1
房产
证过户不经过房
地产中介
时，须把
合同
的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3
房产过户
的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2021-02-28 21:38:18
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二手房问题一般是
房屋质量
或
房屋产权
问题，如果遇到相关问题，可以向住建部门或
不动产
登记部门进行咨询，政府部门无法解决的，可以直接向人民法院进行
起诉
。
2021-02-28 21:42:14
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