二手房过户费谁付

更新时间:2019-07-31 13:48 找法网官方整理 人浏览

  虽然说现在的二手房交易大部分是由中介完成的,但是对于要买二手房的人来说还是要熟悉相关的知识。想必很多人都想要了解,二手房过户费谁付?二手房过户流程是怎样的?二手房过户费怎么避税?下面由找法网小编为您介绍一下。

二手房过户费谁付

  一、二手房过户费谁付

  1、买房人应缴纳税费:

  (1)契税:房款的1,15%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

  (2)印花税:房款的0.05%;

  (3)交易费:3元/平方米;

  (4)测绘费:1.36元/平方米;

  (5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  2、卖房人应缴纳税费:

  (1)印花税:房款的0.05%;

  (2)交易费:3元/平方米;

  (3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。

  二、二手房过户流程

  1、面签

  买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

  2、交公维、挂牌、网签

  在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。

  3、批贷款

  银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。

  4、过户缴税

  银行批贷之后,即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。

  5、拿证

  经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。

  6、交房

  取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。

  7、放款

  银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。

  8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。

  三、二手房过户费怎么避税

  1、签订阴阳合同

  买卖双方签订阴阳合同是最常用的避税方法。所谓的“阴阳合同”是指买卖双方为了规避法律,对同一房屋的买卖签订两份或多份不同的合同。一般“阴合同”是交易双方实际执行的,而“阳合同”则提交到房产交易机构的。

  2、延期交易

  根据相关规定,如果个人出售住房,满两年可免征增值税,满五年且为家庭唯一住房免征个人所得税。

  3、假离婚

  在二手房交易过程中,个人出售家庭满五唯一的房子,免征个人所得税。一般来说,家庭关系多指配偶关系,也就是说,夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。

  4、假赠与

  房屋赠与是可以免征个人所得税的,因此也成为二手房交易中买卖双方常用的避税手法,具体操作方式为私下签订协议进行房款交接,表面上签订赠与合同,走房屋赠与的流程。

  需要提醒购房者的是,避税有着很大的风险,千万不要因小失大。

  以上是找法网小编整理的二手房过户费谁付、二手房过户流程、二手房过户费怎么避税的内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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