二手房交易有哪些费用,怎么算

来源: 找法网 2022-04-15 13:20 0阅读 0点赞 0转发

  现在很多人会选择购买二手房,二手房的优点有很多,位置比新楼盘要好,在市中心教育环境、交通、购物、医疗都很方便。购房者在支付房款之外,还要支付二手房交易产生的税费等,那么二手房交易有哪些费用,怎么算呢?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二手房交易有哪些费用,怎么算

  (一)首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

  (二)营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。如是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

  二、二手房贷款流程怎么走

  (一)确定按揭服务公司和贷款方案

  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

  (二)查询公积金(如需公积金贷款)

  与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

  (三)签定房屋买卖合同

  借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

  (四)准备贷款资料,审核贷款资质

  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

  (五)签贷款协议,公证,保险

  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

  (六)办理房屋过户和抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

  (七)办理房产证和抵押证明

  贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

  (八)银行放款

  银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  因为二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二-三个工作日就可以放款。

  三、二手房交易流程及费用

  (一)结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。

  2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (二)关于当事人需要缴交的费用:

  1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

  2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  6、房屋产权登记费:80元。

  综上,二手房交易过程中涉及到契税、营业税、个税、印花税、登记费、土地增值税等等。以上就是找法网小编为大家介绍二手房交易有哪些费用,怎么算相关内容,如果大家还有什么不懂的法律问题,可以咨询找法网上面的专业律师。

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