我想买卖我的二手房，和够买人签了二手房买卖协议，定金收了，现在买房以我违约我该如何？

更新时间：2022-08-05 09:20:18

问题描述：

我想买卖我的二手房。我和足够多的买家签订了二手房销售协议。我没有按指纹行事，也没有时间。现在，由于我个人的原因，我不能正常交易。押金已经收回了。现在买房是我违约金额的两倍。我该怎么办？

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二手房买方违约金是由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定，一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿

2022-08-05 09:18:38

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在二手房买卖中签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国民法典的规定，卖方可以选择不同的解决办法。
第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房买卖合同。

2022-08-05 09:20:18

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