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合同未到期,二手房东带着钱走人了,原房东要收回房子,如何维护我的权益?
更新时间:2019-06-03 22:23:14
问题描述:
合同
未到期,
二手房
东带着钱走人了,原房东要收回房子,如何维护我的权益?
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你好,如果房租合同没有到期,房东通常不可以收回房子,如果房东坚决要收回,需要承担
违约责任
。
房东提前30天通知对方,并按月租金的100%支付
违约金
后,要求提前收回房屋是合法合理的;房客不可以拒不搬出,房东有权依法
解除合同
、要求
排除妨害
。
2019-06-03 22:14:53
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二手房
租赁合同主要内容
包括:
(一)出租人和承租人姓名或名称及住所
这是最基本的一项内容。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人,对于承租人各地有不同要求。房地产租赁当事人必须符合资格限制,才能签订
租赁合同
。
(二)租赁的房屋用途、期限
在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,尤其不得用房屋从事非法活动;租赁有期限限制,我国法律规定房屋
租赁最长期限
不得超过二十年。
(三)租金,即租赁价格
租金的确定依房屋用途不同而不同,由租赁双方根据公平合理的原则,参照房屋所在地租金的实际水平协商议定,不得任意抬高。
(四)修缮责任
修缮房屋是出租人的一项义务,指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。修缮的范围包括:房屋自身及其附属设施,以及其他属于出租人修缮范围的设备。
2019-06-03 22:16:35
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房东签租赁合同的注意事项:
1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关资料,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如
物业管理
、治安清洁、有线电视费用等等。
3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4.要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。
2019-06-03 22:23:14
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