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每天按总房价百分之0.05支付利息，并且贷款不通过就取消合同，支付的10万定金也不退，这样合理吗
更新时间：2019-12-11 14:45:15
问题描述：
买二手房，签订了补充协议说9月份过户。但现在同贷书还没下来，业主要求超过时间后，每天按总房价百分之0.05支付利息，并且贷款不通过就取消
合同
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所谓定金，是指合同当事人为了确保
合同的履行
，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
因此，预购订金不是定金，
定金罚则
也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
2019-12-11 14:45:15
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