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二手房付了2万订金第二天发觉比较严重渗水能够退定金吗？
更新时间：2020-01-23 13:03:28
问题描述：
二手房付了2万订金 第二天发觉比较严重渗水 能够退
定金
吗？
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定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为
担保
的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 定金是一种金钱担保方式。定金是通过给付一定数额的金钱担保
合同的订立
、生效、履行或者解除的。
《
中华人民共和国合同法
》第一百一十五条规定：
当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还
2020-01-23 12:55:59
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有的时候，买卖双方会出现部分不履行
合同
的情况，这时，其不履行的部分仍然在担保范围内，而定金的效力也依旧对其有约束力，所以同样适用于
定金罚则
。也就是说，当买卖双方中的一方
不完全履行
合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例
执行
定金罚则。
2020-01-23 12:59:16
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根据您的描述，需要确认两个问题：首先要确定漏水情况是一直都有还是近期刚刚发生；也要确认房主是知道漏水故意隐瞒还是原本就不知情，中介方是与房主一同隐瞒还是并不知情。如果漏水情况是一直有发生，且您有
证据
证明这个事实，可以追究房主的责任；如果漏水情况是办理完交易手续后发生的，或您没有证据证明是原房主入住时遗留的房屋问题，则只能协商解决。
同理，如果中介方知道漏水没有告知，可以追究其
连带责任
；如果中介方不知情，则无法追责。当然这所有的情况都基于有证据的前提下。【补充】根据以往的经验，卫生间往楼下漏水很有可能是卫生间防水做的不好，修整起来并不复杂。
2020-01-23 13:03:28
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