我想问一下刑事辩护律师，是我二手房出售。承包方推迟付款首付款账户余额，我觉得撤销本次合同书，订金是不是要退回承包方？

更新时间：2023-04-24 08:46:00

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我想问一下刑事辩护律师，是我二手房出售。承包方推迟付款首付款账户余额，我觉得撤销本次合同书，订金是不是要退回承包方？

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签订买房合同后，反悔的话，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的30%以上就会被认定为违约金过高。
此外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入黑名单等等。

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