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你好,我购房私底下签了个合同书,有法律法规效义吗
更新时间:2021-03-22 10:45:44
问题描述:
你好,我购房私底下签了个
合同
书,有法律法规效义吗
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买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?
买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。
在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点:
第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
第二,详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。
第三,写明居间的期限,何时开始何时结束。
第四,详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。
第五,约定委托人和居间人的
违约责任
及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
2021-03-22 10:36:18
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一般“
阴阳合同
”中的“阳合同”因不体现当事人真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人真实
意思表示
而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,受到法律保护。但是,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也无效。
2021-03-22 10:42:31
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合同是双方当事人的合意,最好一式两份,如果只有一份的,只要有双方当事人的签字也有效。合同生效应当具备以下要件:
(1)合同当事人具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力。
(2)合同当事人意思表示真实等等。
2021-03-22 10:45:44
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