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与继承人签订买卖合同后,未转让房屋的继承人已经死亡。房子怎么过户?
更新时间:2021-04-16 08:18:16
问题描述:
与
继承人
签订
买卖合同
后,未转让房屋的继承人已经死亡。房子怎么过户?
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签订
房屋买卖
合同
,首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如
抵押权
人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的
违约责任
;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2021-04-16 08:09:19
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2021-04-16 08:13:34
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1、房屋尽快办理过户
2、拆迁办无权私自拆迁
3、房屋更名到房管部门就可以了,不用到公证处
4、
遗产税
还未实行
2021-04-16 08:18:16
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