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请问我们安徽合肥这里的小区地下车库车位对业主只卖不租，这样强制性卖合法吗？
更新时间：2022-02-20 14:53:52
问题描述：
对不起，安徽合肥这个社区的地下车库的停车位是只卖给
业主
的，不租。强制出售是否合法？
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一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《
物权
法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要
2022-02-20 14:48:56
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
2022-02-20 14:52:17
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
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一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
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