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房屋合同里没有预售许可证，你能退钱吗？
更新时间：2020-10-05 19:26:43
问题描述：
房屋
合同
里没有预售许可证，你能退钱吗？
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许
房地产开发
企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房
买卖合同
还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
2020-10-05 19:21:56
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不能预售房屋！
2020-10-05 19:23:49
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没有预售许可的，合同无效的。
起诉
法院确认无效。
2020-10-05 19:26:43
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