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老人房产被自己儿子霸占，已经自己过户是不是要不回来了，怎么才能要回来？
更新时间：2023-01-02 23:10:18
问题描述：
这位老人的房产由他儿子
占有
，并已由他自己转让。如果他不想回来，他怎么能回来？
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老人把房子过户给儿子还能不能要回来分以下两种情况：
1、如果是买卖方式过户住房给他人，已经办理他人名字房产证，那么住房产权发生转移，是要不回来的；
2、如果是赠与方式过户，依照赠与协议，如果受让方违约或者违反相关规定，可以依法收回过户的住房。
房产过户流程如下：
1、签订
合同
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字；
2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
2023-01-02 23:10:18
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