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共有产权房首付多少钱

来源: 找法网 2019-06-17 10:51 0阅读 0点赞 0转发

  随着市场上房价的飙升,很多人将目光投向了共有产权房,共有产权房是要付首付的。那么,共有产权房首付多少钱呢?共有产权房是什么意思呢?如何解决共有产权房的纠纷呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  一、共有产权房首付多少钱?

  共有产权房多少钱是要看首付比例的,共有产权房和购买普通住宅一样,有首付比例限制,地区不同首付比例也不一样,毕竟每个地区的经济发展情况和物价水平也是不一样的。

  北京市共有产权房首付比例如下:

  中国人民银行营业管理部与北京银监局等部门联合印发的《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》明确指出,适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。

  二、共有产权房是什么意思?

  共有产权房,顾名思义,就是购房者和政府共同拥有房子的产权。梳理发现,目前,北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子,其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是:产权共有、价格低、照顾无房者、限售。近期,北京接连出台针对共有产权房的一些政策,有几个共有产权房项目正在网申。

  三、如何解决共有产权房的纠纷?

  未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋买卖合同无效,买房人的权益受损的情形。

  由于被继承人死亡后,多个继承人没有即时分家析产并办好房地产证,而其中一个继承人常常占用和控制了全部房产,

  并声称全部房产由被继承人遗留给他,并无其他继承人,买房人信以为真,最终造成损失,或者其他继承人曾口头同意弃权,但事后反悔,但口说无凭,买房人仍然会陷入无谓的争讼之中。

  根据我国法律规定,未征得共有人同意,房屋买卖无效,这里的"共有人",包括共同继承人这种情形。因此,由于这种房屋买卖行为不受法律保护,买房人一般无法取得房屋产权,而其购房款已支付,这样很可能跌入房款两空的陷阱。

  要想避开这种陷阱,首先要向当地居委会查问房地产证上记载的产权人的亲人情况,包括其父母、子女、配偶等,最好通过律师向当地公安机关调查其家庭成员状况。

  其次,在摸清所有有继承权的人士名单后,逐一要求他们出具书面声明,要么放弃继承权,要么同意出售共有房产并作为卖方,要么分家析产,并办理过户手续,再向合法产权人购房。只有这样,才不会惹上共有产权纠纷。

  以上是北京共有产权房首付比例标准,部分地区的朋友可以去银行资信相关情况。

  以上就是找法网小编为您整理的“共有产权房首付多少钱”的相关内容,我们可以知道,共有产权房首付多少钱要看不同地区的首付比例来算。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

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