共同产权房可以买吗

来源: 找法网 2019-08-07 13:56 0阅读 0点赞 0转发

  在中国人心中房子就是家的象征,因此这也是人们一辈子奋斗就是为了房子的原因。当然现在房价太高,大部分人都承受不起,所以很多人都开始将目光对准了价格低廉的共有产权房,那么共同产权房可以买吗?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、共同产权房可以买吗

  共有产权房可以买卖,但需先满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的规定:当共有产权房满5年后,才可上市买卖:

  1、购买共有产权房不满5年的

  若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

  2、购买共有产权房满5年的

  若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。

  在购房者发布共有产权房转让信息处,也有两个选择:一是若购房者是单独转让产权份额的话,那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的,那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

  二、什么人能购买共有产权房

  1、具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地达到规定年限;

  2、住房面积低于规定限额;

  3、可支配收入和财产低于规定限额;

  4、在提出申请前的规定年限内,未发生过因住房转让而造成住房困难的行为;

  5、市人民政府规定的其他条件。

  前款所称的家庭由具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活的成员组成;个人是指具有完全民事行为能力且年龄符合规定标准的单身人士。

  三、共有产权房的特点是什么

  共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

  “共有产权房”作为用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。

  另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。

  以上就是找法网小编整理的关于共同产权房可以买吗、什么人能购买共有产权房以及共有产权房的特点是什么的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 个人可以买生育险吗
    最近很多人都在连环跳槽,但是一不小心怀上了BB,宝宝生育是要有生育保险缴纳过才可以报销的,那么就由很...
    0人阅读
  • 共同产权房可以买吗
    在中国人心中房子就是家的象征,因此这也是人们一辈子奋斗就是为了房子的原因。当然现在房价太高,大部分人...
    0人阅读
  • 公租房可以买吗
    公租房是为了保障那些低收入人群而设置的一种保障性的租赁住房,对于这些租赁住房来说,它的一个租金比较低...
    0人阅读
  • 婚前共同买房的应该归谁
    婚前共同买房的应该按照房产证上登记的姓名确定归属权,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度,未经登记...…
    999人阅读
  • 共同正犯是共同犯罪吗
    两人以上共谋实行某犯罪行为,没有直接实行犯罪的共谋人与实行了犯罪的人,共同构成所共谋之罪的共同正犯。...
    0人阅读
  • 夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理
    离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系,终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照规定,如感情确...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
操作
分享