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买来房屋，还没有产权过户，能产权过户给他人吗
更新时间：2021-03-21 21:45:29
问题描述：
买来房屋，还没有
产权
过户，能产权过户给他人吗
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购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有
房屋产权
。
根据
中华人民共和国物权法
：
第十四条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
2021-03-21 21:37:32
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小产权房
无
房产证
，无法过户。买小产权房的风险：
1、缺少“五证”；
2、
拆迁
难补偿；
3、质量难保证；
4、小产权房不能抵押或者上市转卖；
5、小产权房不能
抵押贷款
。
2021-03-21 21:41:43
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小产权房无
房产
证，无法过户。买小产权房的风险：
1、缺少五证；
2、拆迁难补偿；
3、质量难保证；
4、小产权房不能
抵押
或者
上市
转卖；
5、小产权房不能抵押
贷款
。
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