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地下车库可跟房屋独立分离申请办理产权年限吗
更新时间：2019-12-05 16:20:53
问题描述：
地下车库可跟房屋独立分离申请办理
产权
年限吗
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开发商不办房产证赔偿的方法：
根据《
商品房买卖
解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定
违约金
，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期
贷款利息
的标准支付违约金。
2019-12-05 16:16:03
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买
小产权房
签订
合同
注意事项：
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、
违约责任
7、合同双方认为应当约定的
其他
事项
2019-12-05 16:17:11
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对于小产权房，因为产生原因不同，其表现形式也复杂多样，有建在农民宅基地上的，也有因旧村改造、
拆迁安置
而产生的；有因购房协议得到的，也有因赠与、继承得到的等等。
在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下，法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时，应根据案件的不同情况，以不予分割为原则，在有充分证据证明小产权房确为
夫妻共同财产
时再行分割。
例如：对于因继承而获得的小产权房，属于夫妻共同财产的，因具有合法来源，法院应依法予以分割；对于因受赠与而获得的小产权房，应严格审查赠与
合同的效力
，如果表面为赠与实为买卖的
赠与合同
应依法宣告无效。
2019-12-05 16:20:53
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