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法院拍卖的房屋存有质押，房产管理局说务必要解押才可以产权过户，这类房屋人民法院一般不处理解押难题吗
更新时间：2020-02-21 15:56:44
问题描述：
法院
拍卖
的房屋存有质押，房产管理局说务必要解押才可以产权过户，这类房屋人民法院一般 不处理解押难题吗
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法院判决强制执行后要求拍卖其房产一般不超过6个月的执行期限。
法律依据《
中华人民共和国民事诉讼法
》
第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民
法院执行
。
2020-02-21 15:52:26
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由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
2020-02-21 15:55:57
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当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖
抵押物
所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：
（1）
抵押合同
是以登记生效的，按照
抵押物登记
的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
（2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的
抵押权
中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。
2020-02-21 15:56:44
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