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我租房子和同一年的合同！半年交一次！我租了十个月！打招呼不租了！空一个月！要求退还房租！他不退却！你能把房租还给我一个月吗？
更新时间：2021-08-15 12:08:34
问题描述：
我
租房
子和同一年的
合同
！半年交一次！我租了十个月！打招呼不租了！空一个月！要求退还房租！他不退却！你能把房租还给我一个月吗？
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租赁合同
未到期房东反悔不出租的话是构成违约的 可以按照合同约定的主张对方承担
违约责任
。
房屋租赁合同
履行期间，房东违约，租户可以要求房东
继续履行
合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2021-08-15 12:05:29
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《
城市房屋租赁管理办法
》第4条，公民、法人或
其他
组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《
合同法
》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁
合同的效力
。
2021-08-15 12:08:34
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