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你好，我是房东，我租房租合同到期了几个月，房客不动也不付房租，在玩失踪人员，租房被他锁住了，我们不能进门，怎么处理这种情况？
更新时间：2020-06-13 20:18:17
问题描述：
你好，我是房东，我租房租
合同
到期了几个月，房客不动也不付房租，在玩失踪人员，租房被他锁住了，我们不能进门，怎么处理这种情况？
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1、出租人经交涉未果的情形下，可以向人民法院提起民事诉讼，要求承租人搬离出租房屋。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。对于合同的变更，需要双方当事人协商一致，不能出现一方说怎样就怎样的情形，这有违公平、平等、自愿、等价有偿的民事法律原则。因此，当初合同约定了押金，其作用在于避免承租人在租赁期内给房屋造成损毁后逃离，欠水电、煤气等费用未经通知秘密搬离等给出租人造成损害的一种保证。因此，押金就是押金，如果转换为租金，则使得出租人丧失了该保证，在出租人不同意的情形，如果承租人逾期仍不支付租金，出租人有权解除合同，并要求其搬离住所，同时承担必要的逾期搬离导致的
违约责任
。
2、承租人无正当理由，拒绝或延期支付租金的，出租人可以催告其在合理期限内支付，逾期仍未支付的，出租人可以解除合同。司法依据《
中华人民共和国合同法
》97条、227条
2020-06-13 20:15:09
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协商解决，如果房东妨碍你的使用，可以
起诉
。
2020-06-13 20:16:53
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1、
房屋租赁
如果
租赁合同
中对
违约金
有约定，则按约定的违约金比例支付。
2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
3、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
2020-06-13 20:18:17
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