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小区老板可以交换房地产吗？小区停车位房地产有权出售或者出租吗？
更新时间：2020-06-19 20:44:00
问题描述：
小区老板可以交换
房地产
吗？小区停车位房地产有权出售或者出租吗？
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1、住宅小区的停车位是作为
配套设施
用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为
所有权
人时，也无权因小区
业主
暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。
2020-06-19 20:40:59
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专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得
产权
。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
2020-06-19 20:43:12
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
2020-06-19 20:44:00
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