我准备买一套二手房子和卖家签了一份购房协议并交了定金，并约定一个月交付房款请问我现在该怎么办？

更新时间：2019-07-29 22:01:20

问题描述：

我准备买一套二手房子和卖家签了一份购房协议并交了定金，并约定一个月交付房款，另外剩下一万等房子过户手续完了付给卖方，现在卖家要修改协议内容，我不同意，协商不到一块，请问我现在该怎么办？

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通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：　　
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。　　
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托书。　　
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　做到了以上四点，一旦房主不同意出售房屋，购房者便可以要求双倍返还定金，不会带来不必要的经济损失。

2019-07-29 21:55:03

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二手房交付时间是多久,　　
一、二手房交付时间是多久　　二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。　　现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。　　
二、二手房五年之内能过户吗　　根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。二手房五年之内能过户。办理二手房买卖过户需提交的材料：　　
1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。　　
2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。　　
3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。　　
4.下列房屋不准买卖：　　
(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);　　
(2)产权有争议的房屋;　　
(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;　　
(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;　　
(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

2019-07-29 21:57:33

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购房定金合同处理方式：

1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;

2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;

4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;

5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

2019-07-29 22:00:01

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购房协议怎么写解答如下：卖方：ls__ls__ls__(简称甲方) , 身份证号码：ls__ls__ls__ls___ 买方：ls__ls__ls__(简称乙方) , 身份证号码：ls__ls__ls__ls___根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在ls___市ls__区ls__ls__ls__ls______拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为ls__平方米。
（详见土地房屋权证第ls__ls__ls__号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币ls_____元/平方米，总价：人民币ls__ls___元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 ls__ls__元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：甲乙双方商定采用以下第____款方式结算：

2019-07-29 22:01:20

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