我在一家房地产代理公司卖二手房。该机构说，买方想要零首付，直到后来他才知道这是一个很高的估价。买方的贷款获得批准。它要求我与买方签署一份补充协议。当银行贷款减少时，我将退还买方的首付款。这是非法的吗？

更新时间：2020-03-04 16:27:24

问题描述：

我在一家房地产代理公司卖二手房。该机构说，买方想要零首付，直到后来他才知道这是一个很高的估价。买方的贷款获得批准。它要求我与买方签署一份补充协议。当银行贷款减少时，我将退还买方的首付款。这是非法的吗？安全吗？我必须承担什么责任？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1342238 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

签了购房合同，交了房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020-03-04 16:21:30

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助885968 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房屋买卖合同补充协议要怎么写？例如范文：甲方应当在该商品房交付使用后日内(即在　　年月日前)代理乙方到政府房地产管理部门办理完毕该商品房产权变更登记过户手续，且申领取得该商品房房地产权属证件。　　否则：
(1)乙方有权单方解除该合同及补充协议，甲方应自乙方提出退房要求之日起30日内退还乙方已付房价款及利息(利息按中国　　人民银行同期固定资产贷款利率计算)，并向乙方支付总房价款 %的违约金;
(2)若乙方不退房的，甲方应自乙方提出继续履行合同之日起30日内向乙方支付总房价款 %的违约金，并继续履行该合同　　及本补充协议。

2020-03-04 16:25:52

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1327852 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。
按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。
　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。

2020-03-04 16:27:24

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。