协议说这房子是由女儿所有，这是孩子继承的，这房子是贷款房子，我可以以男人的名义买。

更新时间：2020-05-19 17:48:40

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房产要先办理继承过户，在办理时其它继承人可赠予他们继承的部分房产给孩子，属部分继承、部分赠予。要先公证，再到房管局过户。房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
（如办理时除孩子外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给孩子，那就可全部房产集中到孩子名下。）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

2020-05-19 17:38:46

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按规定，有遗赠扶养协议的，一般不可以再按法定继承办理遗产继承。
　　不过，按照遗赠扶养协议继承的，需先确定遗赠扶养协议的有效性，并且通常是要具备以下几点：
1、遗赠扶养协议是双方的法律行为，需在遗赠方和扶养方双方自愿协商一致的基础上才能成立。
　　
2、遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的；
　　
3、遗赠扶养协议不仅有遗赠财产的内容，而且还包括扶养的内容；
　　
4、遗赠扶养协议从协议成立之日起开始发生法律效力。

2020-05-19 17:41:07

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婚前买房男方首付，女方还贷款。法律规定：婚姻法解释
（三）第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。十条第二款依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第
（三）十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
分割方法：解释明确规定如果夫妻双方对房屋所有权及贷款事项不能达成协议的，未还贷款为所有权人的个人债务，对于夫妻关系存续期间支付的贷款及利息按照房屋全款的比例应有房屋所有权人补偿同时考虑房屋的增值情况。
计算公式：夫妻一方不能取得房屋所有权的补偿＝房屋现价 × {（房屋原价 — 另一方首付款 — 房屋剩余贷款）÷ 房屋原价 ÷ 2 }
举例说明：如房产购买时价值100万（包含贷款利息）甲首付30万，甲乙结婚婚后以夫妻共同财产还贷40万，房屋增值到200万，如果此时离婚甲乙不能达成协议起诉法院，不考虑其他因素一般认定房屋所有权归甲，剩下30万未还贷款为甲方个人债务，乙方对房屋的权利为40万（夫妻共同还款额）÷2（每人占一半）×2（房屋增值的比例）=40万。

2020-05-19 17:44:43

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房子属于夫妻共同财产均分债务共同偿还子女问题
1.两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：　　
（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；　　
（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；　　
（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。　　
2.父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。　　
3.对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：　　
（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；　　
（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；　　
（3）无其他子女，而另一方有其他子女的；　　
（4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。　　
4.父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。

2020-05-19 17:48:40

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