虽说人们资金不足时，是可以办理房屋抵押贷款，然后每月还贷，但事实上能贷款的金额大小是有限制的，并非房款的全部。那么农村信用社房屋抵押能贷多少呢？接下来就由找法网小编为大家进行解答，希望能够对大家有所帮助。
（一）一般来说农村房屋都是作为宅基地，它是不具备抵押贷款的作用的。但也不排除一些具有产权证的个人农村房屋，这一类房屋可以用来抵押贷款。
（二）这得看农村房屋的房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。影响的因素有很多，比如说房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
（三）我们可以简单来看看房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。一般来说房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。如果农村的房子具有房产证，但是已经摇摇欲坠了，属于危房类型，那就肯定不能给予贷款。
（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
（二）所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划， 并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作 为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
（三）贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明（加盖单位公章）;个体户需单位营业执照复印件（加盖公章）;结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。
（四）贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
（五）办理贷款时间及周期：客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核 后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管 部门的抵押登记时间。
（一）抵押房产用于企业经营：
房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。
房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
房产抵押贷款年限：一般为五年以内。
（二）抵押房产用于个人消费：
房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
房产抵押贷款年限：一般为十年以内。
（三）抵押房产用于购买商用房：
房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。
房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。
以上就是找法网小编为大家整理的关于农村信用社房屋抵押能贷多少的法律知识。房产证是证明房屋权属的重要证明文件，一般抵押贷款都是需要提交房产证的，抵押贷款的额度是根据房屋的评估价值来决定的，一般评估的价值都是房屋真实价值的70%左右。
