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律师您好，请问我所购买房屋的地下车库，开发商有权出卖吗？这些地下车库业主能免费使用吗？谢谢
更新时间：2022-06-09 07:22:21
问题描述：
你好，律师。开发商有权出售我购买的房子的地下车库吗？这些地下车库业主能免费使用吗？非常感谢。
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小区车位，只有在满足业主所需车位后且有剩余时，开发商才可以允许业主以外的人使用小区的车位。但开发商不能通过出售等方式转移车位所有权，只可以通过出租方式给业主之外的人。
开发商将车位出租给业主之外的人时，不得影响小区正常的
物业管理
2022-06-09 07:19:10
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根据我国《
物权
法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
2022-06-09 07:21:20
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房产纠纷律师团队
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你好，看地点确定的，比如一般地下车库属于开发商或者购买业主，地上车库占用公摊面积的，就是全体业主的。
2022-06-09 07:22:21
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其它
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