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交了首付款没签买房合同，如今发觉房屋公摊面积很大，想退房流程，房地产商不太想要，这钱是否可以使回家？全是救命钱啊！
更新时间：2020-12-31 15:04:55
问题描述：
交了首付款没签买房合同，如今发觉房屋
公摊面积
很大，想
退房
流程，
房地产
商不太想要，这钱是否可以使回家？全是救命钱啊！
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一、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的
借款合同
。
二、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
三、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
2020-12-31 15:01:37
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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
2020-12-31 15:02:29
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如果购房人已经交了首付，但希望退房的，如果购房人是因为
不可抗力
或者开发商的严重违约行为而要求退房，则购房人可以解除
买卖合同
而无需承担
违约责任
，或者据此与开发商协商解除买卖
合同
。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，可以协商退房，但要承担违约责任。
2020-12-31 15:04:55
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